イメージづくりから入居までを『ベストホーム版・家づくりダイジェスト』と題して追ってみました。
まずは、家づくりの流れを知り、後悔しないよりよい家づくりをしましょう！ |
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| 情 報 収 集 |
| まずは住宅情報誌やカタログに目を通したり、住宅展示場やショールームを見学して「どんな家に住みたいのか」というイメージを家族で固めましょう。 |
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| 敷 地 調 査 |
| 土地の高低差、前面道路や隣地の状況などの敷地調査を実施。敷地境界線の確認が必要な場合は隣人にも立ち会ってもらいます。 |
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| ラ フ 設 計 と 概 算 見 積 も り |
| 希望する外観や間取りプラン、資金計画などを営業マンに相談。ラフプランと概算見積もり書を提出してもらい比較検討。間取りプランや外観をある程度確認してから、見積り指示を受ける方がスムーズに進められます。 |
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| 住 宅 ロ ー ン の 申 し 込み |
| 銀行からの借り入れに必要な書類を用意し,資金計画を立てます。 |
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| お 申 し 込 み |
| 施工会社を決定。たいていの場合この時点で着手金が必要になります。 |
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| 本 図 面 ・ 本 見 積 も り |
| ラフ設計と概算見積もりをもとに、再度、より具体的な要望を話した上で、詳細な仕様、設備を決めていきます。最終的に実施設計図や工事費内訳明細書を提出してもらい、その内容を十分に確認しておきます。 |
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| 契 約 （ 工 事 請 負 契 約 ） |
| 工事請負契約書などの書類に署名・捺印。工事費の支払時期についても決めて、契約金を支払います。 |
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| 最 終 確 認 |
| 図面の最終打ち合わせとなります。未決定の別途工事、追加・変更工事の要望があれば伝えて、費用が新たに発生するのかを確認。 |
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| 建 築 確 認 申 請 |
| 確定した本設計図面に基づき、施工会社が代行して役所に建築確認を申請します。（申請がおりるまでに約１〜２週間） |
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| 色 打 ち 合 わ せ 、工 程 打 ち 合 わ せ |
| 施工会社のスタッフと内・外部の仕上げ材や、設備・建具やタイルの色・柄などを決定。工事の工程（着工等）の打ち合わせをします。 |
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| 着 工 |
近隣にあいさつをし、いよいよ着工。希望すれば地鎮祭が行われます。その後、基礎工事にかかります。
※建て替えの場合は、着工前に仮住まいへの引っ越し、敷地の解体工事が必要。 |
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| 上 棟 |
| 柱、梁を組み上げ屋根最上部の棟木が上がったら上棟です。必ず立ち会って確認します。 |
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| 屋 根 工 事 |
| 屋根下地工事、屋根葺き工事など。 |
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| 木 工 事 |
| 電気スイッチ、コンセント、給水、ガス栓等の数や位置、設置する設備などの確認をしていただきます。 |
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| 仕 上 げ 工 事 |
| 断熱工事、外壁下地工事、外部建具工事、外装工事など。最後の仕上げ工事が始まります。タイル工事、内部建具工事、造り付け家具工事、設備取り付け工事、天井・壁・クロス仕上げ工事など。 |
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| 完 成 |
| 建物が完成。施主、施工会社立ち会いで仕上がり具合をチェック。表示登記を行います。 |
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| 引 き 渡 し |
| 引き渡し証明書、保証書、設備の取扱説明書、家の鍵などを受け取ります。残金決済をして保証書、鍵、取 扱説明を受け渡します。保存登記を行います。 |
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| 入 居 |
| 新居へ引っ越し。照明器具、カーテン工事、外構工事、電話移転等の手配を行います。 |
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| ア フ タ ー サ ー ビ ス |
| 10年保証、スタッフが責任を持って対応いたします。 |
