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| 土地を決定後、注文住宅にかかる総費用は、家の本体にかかる本体工事費のほかに、 附帯工事費、諸費用の、大きく分けて3つの費用の合計が住宅にかかる総費用となります。 ・本体工事費は、基礎工事、木工事、屋根工事、給排水工事など建物本体に関わるものです。 ・附帯工事費は、主に土地の状況により異なります。 （ 地盤がしっかりしているか、水道が敷地内に引き込まれているかなど） ・諸費用は、近所挨拶や引越し費用、契約書印紙代、その他税金などにかかる費用です。 |
| 本 体 工 事 費 |
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| 附 帯 工 事 費 | 工事前 | ・解体工事 - 建物付き土地、建替えの場合 ・地耐力調査（地盤調査） ・地盤改良費 - 軟弱地盤の場合 ・整地工事・盛土工事 - 荒地、高低差や凸凹のある敷地などの場合 ・上下水道本管工事 - 本管から敷地に水道の引き込みがない場合 ・ガス工事 - [ ガス配管、取付 etc.. ] |
| 工事後 | ・空調設備工事 - [ エアコン取付 etc.. ] ・外構 - [ エクステリア全般。塀、門、カーポート etc.. ] ・照明器具 - [ 室内外の照明器具、電球 etc.. ] ・カーテン・ブラインド - [ レール、カーテン類本体etc.. ] ・造園 - [ 土、庭砂利、植木 etc.. ] |
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| 諸 費 用 | ・仮住まいの家賃 - 仮住まい予定の方のみ ・ご近所への挨拶 - 希望される方のみ ・祭事費（地鎮祭・上棟式） - 希望される方のみ ・工事請負契約書 印紙代 ・建築確認申し込み手数料 ・ローン費用 - ローン契約に関わる費用 ・税金（不動産取得税、固定資産税、登録免許税、都市計画税） ・登記費用 |
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以下には、代表的な項目のみ、記載しております。参考程度にご覧下さい。
[ 詳しくは、ベストホームのスタッフまでお問合せ下さい。 ]
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| 本 体 工 事 費 | ||
| 建物本体の主な工事は、基礎、躯体、外装、内装、住宅設備機器工事。さらに内・外部建具工事や電気工事などがあります。お客様のアイデアや、使いたい素材、建材など、どんな仕様の住まいにするかで価格は大きく異なります。 | ||
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| 地 耐 力 調 査 費 | ||
| 敷地の地盤調査にかかる費用で、通常は約１０万円。傾斜地や地盤が弱いと思われる場合はボーリング調査が必要で、その費用は３０万円以上かかることもあります。 | ||
| 基 礎 補 強 工 事 費 | ||
| 地耐力調査結果で地盤が弱いと分かれば、補強工事が必要となります。工事方法は地盤の強度によって異なるため、場合によっては５０万円以上かかることも。また、建物本体の構造によって自重が変わりますので、それに比例し基礎補強工事費も変わります。 | ||
| 整 地 工 事 費 ・ 盛 土 工 事 費 | ||
| 高低差や凹凸のある敷地、草などが生い茂っている敷地では整地が必要となります。敷地条件によって費用は異なり、盛土が必要なときは別途、盛土工事費が発生します。 | ||
| 解 体 撤 去 工 事 費 | ||
| 建て替えの場合には、元の住宅及び外構部分の撤去が必要です。平成１２年１１月に「建設工事資材再資源化法」が施行されたことにより、コンクリート、アスファルト、木材のリサイクルが義務づけられ、その分別に伴う費用も負担しなければならなくなりました。 | ||
| 上 下 水 道 本 管 工 事 費 | ||
| 道路の水道本管から敷地への引き込み工事費。 | ||
| ガ ス 配 管 工 事 費 | ||
| 敷地内に本管からガスを引き込む配管工事費。ガスの種類や本管からの分岐位置により変わりますが、都市ガスであれば、５０坪前後の土地に給湯とキッチンのみに配管する場合で２０万円前後に。２世帯や個室にも配管するとさらに費用がかかります。 | ||
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| 空 調 設 備 工 事 費 | ||
| 最近では床暖房を設置する住まいも増え、新築の際には本体工事と共に行う空調設置工事が一般的です。外観にできるだけ影響させない配管や、隠蔽配管で完全に壁の中に隠してしまうなど、美観を損なわずに設置ができるのがメリットですが、その分費用は少し割高になります。 | ||
| 外 構 工 事 費 | ||
| 門扉、塀、カーポートの工事費など。敷地の広さやプランしだいで費用はかなり異なります。 | ||
| 照 明 器 具 工 事 費 | ||
| 電気配線工事は本体工事費に含まれるものもありますが、照明器具とその工事費は、器具の選び方で費用が異なります。建物の坪数×１万円程度が目安。 | ||
| カ ー テ ン ・家 具 費 用 | ||
| カーテンレールやカーテンボックスの工事費を含め、通常は建物の坪数×１万円前後に。 | ||
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| 税 金 | ||
| いろいろな場面で税金を請求されます。まず、売買契約書やローン契約書作成時に必要な印紙税。不動産が自分の所有物となったときには登録免許税。しかも建てるときだけではなく、 入居後も不動産取得税や固定資産税を支払わなければなりません。 | ||
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